Beregn dit lån uden om banken
Vælg lånebeløb og løbetid, så viser beregneren, hvad du skal betale hver måned før og efter skat, og hvad lånet koster dig i alt.
Beregningen er opdateret. Pr. måned: 3.922 kr. efter skat og 4.978 kr. før skat.
Pr. måned efter skat
3.922 kr.
Pr. måned før skat
4.978 kr.
- Udbetalt beløb
- 500.000 kr.
- Hovedstol
- 546.000 kr.
- Debitorrente
- 9,00 %
- ÅOP
- 10,95 %
- Etableringsomkostninger
- 18.700 kr.
- Samlede renter
- 638.597 kr.
- Samlede kreditomkostninger
- 700.262 kr.
- Samlet tilbagebetaling
- 1.200.262 kr.
Beregningen er vejledende og ikke et lånetilbud. Beløbet efter skat er baseret på standardiserede skatteforudsætninger. Din faktiske skatteværdi afhænger af dine forhold.
Kort fortalt
Du får et vejledende regneeksempel på et boliglån ud fra det beløb, du vil låne, og hvor mange år du vil betale af på det. Beregneren ved ikke noget om din økonomi eller din bolig, så den kan ikke sige, om du kan få lånet, eller hvilken rente du vil få tilbudt.
Prøv især at ændre løbetiden. Flere år giver en lavere ydelse, og til gengæld bliver lånet dyrere i alt.
Hvad betyder tallene i beregneren?
| Tal i beregneren | Det betyder det |
|---|---|
| Udbetalt beløb | Det lånebeløb, du har valgt, og som du får udbetalt. |
| Hovedstol | Det beløb, du skylder, når lånet er oprettet. Hovedstolen er højere end det udbetalte beløb, fordi etableringsomkostningerne og andre omkostninger ved lånet er lagt oveni. |
| Debitorrente | Den årlige rente på lånet, uden de øvrige omkostninger. |
| ÅOP | Årlige omkostninger i procent: renter og alle andre omkostninger ved lånet, regnet om til en procentsats om året før skat. |
| Etableringsomkostninger | Engangsomkostninger ved at oprette lånet. |
| Pr. måned før skat | Din ydelse, altså det, du betaler hver måned. Den dækker renter og afdrag på gælden plus eventuelle løbende omkostninger. |
| Pr. måned efter skat | Ydelsen, når skatteværdien af rentefradraget er trukket fra. Du betaler færre kroner i renter, efterhånden som gælden bliver mindre, så fradraget falder, og beløbet efter skat stiger med årene. Beregneren bygger på standardiserede skatteforudsætninger, så dit eget beløb kan blive et andet. |
| Samlede renter | Alle de renter, du betaler, så længe lånet løber. |
| Samlede kreditomkostninger | Alt, hvad lånet koster ud over det udbetalte beløb, både renterne og alle de andre omkostninger ved lånet. |
| Samlet tilbagebetaling | Det, du betaler i alt: det udbetalte beløb plus de samlede kreditomkostninger. |
Hvad gør løbetiden ved prisen?
Jo længere løbetid, jo lavere ydelse, men du ender også med at betale flere renter i alt.
Det skyldes, at gælden bliver delt ud på flere ydelser, så hver af dem bliver mindre, mens du betaler renter af gælden i flere år. Skru løbetiden et par år op og ned med plus og minus, og hold øje med de samlede kreditomkostninger. Så kan du se i kroner, hvad en lavere ydelse koster dig over hele lånet.
Hvorfor falder ÅOP, når løbetiden bliver længere?
Når du vælger en længere løbetid, falder ÅOP, selv om de samlede kreditomkostninger stiger. Forklaringen er engangsomkostningerne. I ÅOP bliver de fordelt ud over hele løbetiden, så de fylder mindre om året, når der er flere år at dele dem på.
Du kan derfor kun sammenligne ÅOP direkte, når lånene har samme udbetalte beløb og samme løbetid og bliver betalt tilbage på samme måde.
Hvad kan beregneren ikke fortælle dig?
Om du kan få lånet, og hvor meget du kan låne. Det afhænger af boligen og af din økonomi, og det ser vi på, når du søger. Hvis du vil forberede dig, så læs om rådighedsbeløb og gældsfaktor, som begge indgår i vurderingen af din økonomi.
Beregneren bruger en eksempelrente og regner, som om den er uændret i hele løbetiden. Din rente og dine vilkår står i det tilbud, du eventuelt får, og med variabel rente kan ydelsen ændre sig undervejs.
Et lån uden om banken har typisk en højere rente end et lån i banken eller realkreditinstituttet. Boligen er sikkerhed for lånet, og hvis du ikke kan betale som aftalt, risikerer du i sidste ende, at den bliver solgt på tvangsauktion.
Sådan kommer du videre
Hvis regnestykket kan passe ind i dit budget, er næste skridt en ansøgning. Du fortæller om din økonomi og den bolig, du vil stille som sikkerhed, og vi vurderer sagen. Kan vi tilbyde et lån, får du vilkårene til gennemgang, før du skriver under.
Lånet har pant i din bolig, og du kan læse mere om lånetypen på vores side om pantebrevslån.